Emeklilere Faizsiz TOKİ Konutu Meclis’te! Sıfır Peşinat İddiasında Son Durum Ne?

Ev sahibi olma hayali kuran emeklilerin gözü Türkiye Büyük Millet Meclisine çevrildi. TOKİ aracılığıyla kirada yaşayan ve üzerine kayıtlı evi bulunmayan emeklilere sıfır faizli, uzun vadeli konut finansmanı sağlanmasını öngören kanun teklifi gündemde. Ancak kamuoyunda “sıfır peşinatla ev” başlıklarıyla duyurulan düzenleme henüz yürürlüğe girmedi.

Emekliye faizsiz konut teklifi Mecliste hangi aşamada?

MHP Yozgat Milletvekili İbrahim Ethem Sedef tarafından 16 Haziran 2026 tarihinde sunulan, 2/3721 esas numaralı Toplu Konut Kanununda Değişiklik Yapılmasına İlişkin Kanun Teklifi, 10 Ekim 2026 itibarıyla TBMM Plan ve Bütçe Komisyonunda bulunuyor. Teklifin komisyonda olması, başvuruların başladığı veya emeklilere yeni bir konut hakkının kesinleştiği anlamına gelmiyor.

Kimlere öncelik verilmesi öngörülüyor?

Teklifin odağında, adına kayıtlı tapulu konutu bulunmayan ve kirada yaşayan emekliler yer alıyor. Bu kişilere TOKİ tarafından yürütülecek sosyal konut projelerinde öncelik tanınması, ayrı sosyal konut projeleri oluşturulması ve taksit koşullarının gelir durumuna göre düzenlenmesi amaçlanıyor.

Sıfır faiz ve sıfır peşinat aynı şey mi?

Hayır. Teklifin resmî özetinde sıfır faizli ve uzun vadeli ödeme hedefi bulunuyor. Ancak bazı haber başlıklarında geçen “sıfır peşinat” ifadesi, bu teklifin TBMM'de yayımlanan özetinde kesinleşmiş bir uygulama olarak belirtilmiyor. Peşinat oranı, vade, taksit miktarı ve başvuru takvimi için yürürlüğe girmiş bir düzenleme veya yeni kampanya ilanı beklenmeli.

TOKİ'de emeklilere zaten kontenjan ayrılıyor mu?

TOKİ'nin geçmiş sosyal konut kampanyalarında emeklilere özel başvuru kategorileri ve kontenjanlar bulunuyor. Örneğin TOKİ'nin 2022 tarihli Sosyal Konut Hamlesi sayfasında emekliler için yüzde 20 kontenjan belirtilirken, kurumun genel başvuru şartları sayfasında başka bir uygulama kapsamında yüzde 25 oranı yer alıyor. Bu oranlar her yeni proje için otomatik olarak geçerli değil. Kontenjan, gelir sınırı, ikamet koşulu ve diğer şartlar ilgili projenin kendi ilanından kontrol edilmeli.

Emekli TOKİ başvurusu başladı mı?

İncelenen 2/3721 sayılı kanun teklifi kapsamında açılmış yeni bir başvuru takvimi doğrulanmış değil. TOKİ'nin eski kampanyalarına ait başvuru sayfaları, yeni faizsiz konut düzenlemesine başvurunun başladığını göstermiyor. Güncel satış ve başvuru ilanları için TOKİ'nin resmî sitesindeki duyurular izlenmeli.

Düzenleme yasalaşırsa ne değişebilir?

Teklif kabul edilir ve uygulama ayrıntıları belirlenirse, özellikle kirada oturan ve konut sahibi olmayan emekliler için daha erişilebilir ödeme koşulları oluşturulabilir. Ancak finansman kaynağı, hak sahipliği yöntemi, proje sayısı ve taksit tutarları netleşmeden emeklilerin kesin olarak faizsiz veya peşinatsız konut alacağını söylemek mümkün değil.

Emekliler neye dikkat etmeli?

• Teklifin TBMM'deki yasama durumunu resmî sayfadan kontrol edin.
• Başvuru açıldığı yönündeki iddiaları TOKİ'nin resmî duyurularıyla karşılaştırın.
• Eski sosyal konut kampanyalarına ait gelir ve kontenjan şartlarını yeni teklifin şartları olarak değerlendirmeyin.
• Başvuru ücreti veya belge talep eden bağlantıların resmî olup olmadığını doğrulayın.

Son durum: Faizsiz ve uzun vadeli TOKİ konutu önerisi Mecliste görüşülmeyi bekliyor; sıfır peşinatlı yeni bir emekli konut kampanyası başladığı doğrulanmış değil.

TBMM kanun teklifi 2/3721 — resmî son durum

TOKİ başvuru şartları

TOKİ geçmiş sosyal konut hamlesi — emekliler

T24 — kanun teklifi haberi

Artı Gerçek — faizsiz TOKİ iddiası